桂林屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。