海鹽（yán）縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

海鹽縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。