海珠區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海珠區

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。