漢壽縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

漢壽縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構（gòu）層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。