和靜縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

和（hé）靜縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時（shí）做（zuò）了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。