河南蒙古族自治（zhì）縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

河南蒙（méng）古族自治縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。