衡東縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衡東縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害（hài）了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽（qì）滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。