衡陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

衡（héng）陽縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。