和田市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和田市

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。