華池縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

華（huá）池縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。