花都區屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

花都區

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。