潢（huáng）川縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

潢川縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。