湟源縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

湟源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽（me），針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。