壺關（guān）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

壺關縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。