會理市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

會理市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。