惠州屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

惠州

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的（de），此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。