獲（huò）嘉縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

獲嘉縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。