霍邱縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

霍邱縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳（chuán）統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。