呼圖壁縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

呼圖壁縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。