加查縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是（shì）將之（zhī）前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時（shí）做保護層加強保護。