建昌縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

建昌縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加（jiā）強保護。