江安縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

江安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。