劍（jiàn）河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

劍（jiàn）河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外（wài），還（hái）可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的（de）結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層（céng）加強保護。