建湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

建湖縣

我們（men）經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並（bìng）不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。