集安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是（shì）清除（chú）現（xiàn）澆層以上（shàng）的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。