嘉蔭縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

嘉蔭縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。