嘉魚縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嘉魚縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。