靖安縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靖安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構（gòu）全（quán）部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。