靖邊縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

靖邊縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。