景洪市屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

景洪市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。