靖江市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

靖江市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護（hù）。