景泰縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

景泰縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。