涇源縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

涇源縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。