集賢縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

集賢縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹（mò）平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。