开平市屋面漏水久治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

开平市

我们经（jīng）常会遇（yù）到这样一个（gè）问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为（wéi）什么一下（xià）雨，屋面还是会（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市（shì）场上常用的屋（wū）面防水材料有（yǒu）两种，一种（zhǒng）是（shì）防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材（cái）料就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现（xiàn）象，看（kàn）起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量（liàng）的水足以破坏内（nèi）部（bù）装修（xiū）装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面（miàn）结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵（dǐ）是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混（hún）凝土泵车出现，房屋（wū）基本改用钢筋混凝土现浇屋面（miàn）了，一般（bān）结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍（zhēn）珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面（miàn）渗漏的原（yuán）因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽（jìn）相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工（gōng）程质量管理条（tiáo）例》规定一般建筑（zhù）屋面防水保修期为5年（nián）的局限性（xìng），开发商往往采取低价（jià）中标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移（yí），屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过（guò）保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的所有结（jié）构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温（wēn）层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时耗（hào）力，维修代（dài）价非常大。

大部分业主为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层（céng）防水后（hòu），再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层（céng）中的（de）水一（yī）直留在里面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的（de）水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因（yīn）此防水层维修后室内渗（shèn）水（shuǐ）并（bìng）不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也可能是（shì）因为保温层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保（bǎo）温层中的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气在（zài）楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接（jiē）以（yǐ）水汽（qì）的形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝（níng）土（tǔ）层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么（me），针（zhēn）对二次渗水问（wèn）题，屋面究（jiū）竟该如（rú）何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考（kǎo）虑在背水面进行施工，即（jí）从室内做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌（guàn）注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无（wú）论（lùn）采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里（lǐ）面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方（fāng）案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按照传统工艺进（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料应符合相应的材料标准（zhǔn），禁止使（shǐ）用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道（dào）排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完（wán）工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。