康（kāng）平縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

康平（píng）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。