淶源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淶源縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。