廊坊屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

廊坊

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。