浪卡子縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浪卡子縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。