蘭州（zhōu）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

蘭州

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。