連雲港屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。