臨夏市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

臨夏市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。