臨猗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

臨猗縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周（zhōu）邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。