林周縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

林周縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層（céng）加強保護（hù）。