留壩縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

留壩縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。