荔灣（wān）區屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

荔灣（wān）區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來（lái）漏水問題（tí）是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。