蠡縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蠡縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝（hē）足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。