龍陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

龍陵縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。