龍（lóng）勝屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

龍勝

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層（céng），在（zài）用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。