蘆山（shān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蘆山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。